Письма счастья о переносе сроков (1-18 кор.

Нравится Не нравится Deo24 11 Фев 2015

Добрый день! Застройщик разослал письма счастья о переносе сроков для дольщиков 3-го квартала 14 года. Причем письма датированные концом декабря 14 года на почту были отправлены в конце января. В этих письмах счастья написано что дома готовы к сдаче (ждут только ввода в эксплуатацию) хотя некоторые дворы перекопаны во дворах дорог нет, света нет и т.д. Несколько энтузиастов из очереди 3-го квартала сделали фотоотчет, что готовности никакой нет и предлагают подать коллективное заявление в Прокуратуру по факту введения дольщиков в заблуждение. Мне поступило предложение на выходных встретиться и подписать коллективное заявление в прокуратуру. Кто готов подписаться под ним?

Нравится Не нравится Chupon 11 Фев 2015

Готов подписаться. А еще можно туда же написать про доп. соглашение по поводу увеличения стоимости метра(это у кого по переуступке).

Нашел такую статью:

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если в договоре сказано о возможности изменения цены, перечислены случаи и условия ее изменения.

Обратите внимание: законодатель установил специальное правило корректировки цены договора участия в долевом строительстве . Подчеркнем: согласно ему, пересмотр цены допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве данной возможности . а также при наличии указания на случаи и условия изменения цены рассматриваемого договора.

Таким образом, если застройщик и участник зафиксировали в договоре твердую цену, то они не вправе ее изменять даже по дополнительному соглашению, заключенному между ними.

Данная правовая норма является специальной по отношению к норме Гражданского кодекса РФ, установленной в пунк­те 1 статьи 450 . которая предусматривает, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Итак, для изменения цены договора участия в долевом строительстве необходимо соблюдение двух условий .

1. Договором должны быть преду­смотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

2. Между сторонами договора должно быть ­заключено соответствующее соглашение.

у меня в ДДУ есть предложение в пункте 2.1: "Стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит." (от 28.09.12)

а в доп соглашении есть предложение: ""Стоимость 1 кв.м. не является окончательной и полежит изменению по соглашению сторон в случае увеличения стоимости строительства." (от 07.06.13). Т.е. если следовать этому, то в любой момент еще можно пару десятков тысяч накинуть в рамках какого-нибудь очередного допа. это нарушение закона как можно назвать? сговор, мошенничество или как?

Нравится Не нравится Deo24 11 Фев 2015

Готов подписаться. А еще можно туда же написать про доп. соглашение по поводу увеличения стоимости метра(это у кого по переуступке).

Нашел такую статью:

В соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если в договоре сказано о возможности изменения цены, перечислены случаи и условия ее изменения.

Обратите внимание: законодатель установил специальное правило корректировки цены договора участия в долевом строительстве . Подчеркнем: согласно ему, пересмотр цены допускается только при наличии в договоре участия в долевом строительстве данной возможности . а также при наличии указания на случаи и условия изменения цены рассматриваемого договора.

Таким образом, если застройщик и участник зафиксировали в договоре твердую цену, то они не вправе ее изменять даже по дополнительному соглашению, заключенному между ними.

Данная правовая норма является специальной по отношению к норме Гражданского кодекса РФ, установленной в пунк­те 1 статьи 450 . которая предусматривает, что изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон.

Итак, для изменения цены договора участия в долевом строительстве необходимо соблюдение двух условий .

1. Договором должны быть преду­смотрены возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

2. Между сторонами договора должно быть ­заключено соответствующее соглашение.

у меня в ДДУ есть предложение в пункте 2.1: "Стоимость 1 кв.м. является окончательной и изменению не подлежит." (от 28.09.12)

а в доп соглашении есть предложение: ""Стоимость 1 кв.м. не является окончательной и полежит изменению по соглашению сторон в случае увеличения стоимости строительства." (от 07.06.13). Т.е. если следовать этому, то в любой момент еще можно пару десятков тысяч накинуть в рамках какого-нибудь очередного допа. это нарушение закона как можно назвать? сговор, мошенничество или как?

По поводу изменения условий доп соглашения тут нужно уточнять. Но идея хорошая и имеет право на жизнь

Нравится Не нравится Evgeny_O 11 Фев 2015

Обсуждения и отзывы о Амурские ворота ЖК

Квартира за 18000 руб/мес. Рассрочка. Ипотека Заселенный квартал в 5-ти минутах ходьбы от метро!

Полная отделка, подземные паркинги! КИРИЧНАЯ, 62

ДОМ В ЦЕНТРЕ ИСТОРИИ «ЩЕДРИН» Ипотека 7%

На весь срок кредита Спорим на 8%

Что наша квартира вам понравится Квартиры ЦДС от 1,5 млн.руб.

Скидка 37%. Отделка и паркинг в подарок Старт продаж жилого дома «Марьина роща»!

Жилой дом рядом с метро. 10 минут до центра. Новый дом на Петроградской - ЖК «Аристократ»

325-99-44, 325-99-46 Скидки до 1,5 млн. руб. в ЖК бизнес-класса

Квартиры в новостройке на специальных условиях Когда цена радует!

Старт продаж новых корпусов. Приморский р-н Готовые квартиры в центре СПБ от 3,5 млн р.

От надежного застройщика «ЛенСпецСМУ» Февраль горячих цен от ИСГ "МАВИС"!

Только в феврале ипотека 11%. Звоните 448 66 88! Скидки до 15% !

Потолки 3 м, отделка «под ключ», детский сад в доме

Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома

Oleg Сообщения: 50 Зарегистрирован: 28 ноя 2015, 19:53 Мой статус в ЖК Пятиречье: Дольщик Номер дома: 2 Номер секции в доме: 4 Этаж: 3

Советы дольщику. Как реагировать на письмо о переносе срока сдачи дома

Если Вы получили письмо застройщика о переносе срока сдачи дома, то сразу возникает вопрос. что с этим письмом делать?

Как на это письмо реагировать обычному дольщику?

Во-первых, это письмо, имея номинальную ценность (10 рублей в нашем случае), имеет обратную связь. отправитель письма (застройщик) получит информацию о том, что письмо Вас достигло (или не достигло).

Во-вторых, если Ваш договор ДДУ не имеет пунктов об обязательном реагировании на подобные письма, то эти письма можно игнорировать. Но нужно ли? Об этом мы поговорим далее.

В-третьих, предпринимая какие-либо действия в ответ на подобные письма, Вы должны чётко понимать, что Вы делаете и кто от Вашего действия понесёт выгоду (или ущерб). Если Вы подпишете предлагаемое застройщиком дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, то Вы просто подарите застройщику ещё 6 (или сколько там он просит) месяцев времени без каких-либо дальнейших последствий для Вас лично.

В-четвертых, прочтите наконец свой договор долевого участия (ДДУ) и закон 214-ФЗ, в соответствии с которым он заключен! В договоре есть интересный подпункт (действующий с 2006 года), который говорит, что если дольщиком является гражданское лицо, то компенсация за просрочку вырастает в два раза. У Вас в ДДУ этот необязательный подпункт применён? Если нет, то самое время его применить!

Также учтите, что у дольщиков, приобретших квартиры в разное время, договор может отличаться друг от друга, в том числе и по срокам сдачи дома! Всегда полезно знать, какие сроки сдачи дома стоят в договорах ДДУ у других дольщиков, и какие намерения у основной массы дольщиков.

Согласно моему договору ДДУ, застройщик имел полное право прислать мне письмо с предложением о переносе срока сдачи дома. Но в моём договоре ДДУ ничего не написано о моей возможной реакции на это письмо, поэтому я решил импровизировать и направить застройщику встречное предложение, которое не ухудшало бы мои условия как дольщика в случае принятия мной предложения застройщика о переносе срока сдачи дома.

В своём встречном предложении я попросил застройщика зафиксировать дату наступления события просрочка сдачи квартиры, отсчитав эту дату по первичному (подписанному) тексту договора ДДУ (1 января 2016 года + 120 дней). Вот и всё. Если застройщик согласится с моими встречными условиями, то я готов подписать дополнительное соглашение о переноса срока сдачи дома, в тексте которого будут присутствовать мои встречные условия.

Если Вы готовите подобное встречное предложение, то сверстайте его в виде дополнительного соглашения к договору ДДУ, не противоречащего предложению застройщика, и распечатайте его в двух экземплярах. На одном экземпляре у Вас распишется менеджер застройщика и проставит дату получения встречного предложения (этот экземпляр - Ваш), а второй экземпляр будет передан генеральному директору для рассмотрения.

Что будет, если застройщик не согласится на мои условия? Не произойдёт ничего страшного. будет действовать первоначальный (подписанный) вариант договора ДДУ.

Что будет, если застройщик согласится на мои условия? Тоже ничего особого не произойдёт, но я твёрдо буду знать, что мои интересы как дольщика не будут ущемлены в ходе заключения дополнительного соглашения о переносе срока сдачи дома.

Письмо МКХ о переносе сроков передачи квартир.

Сообщений: 94

Благодарил (а): 3 раз.

Поблагодарили: 203 раз.

Ваше настоящее имя: КС ИГ

В связи с тем, что МКХ выслал всем дольщикам корпуса 5.2 (заказным письмом с уведомлением) предложение о переносе сроков передачи квартиры, координационный совет независимой ИГ настоятельно рекомендует всем дольщикам своевременно посетить почтовое отделение, получить письмо и отправить в адрес МКХ ответ. Шаблон ответа прилагается.

Отправлять надо заказным с описью вложения и уведомлением о вручении.

РУКОВОДИТЕЛЮ

ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»

Ответ на письмо №__________ от 29.04.2014 и предложение подписать дополнительное соглашение к договору № ______________

Выражаю Вам свое несогласие по вопросу изменения сроков передачи объекта. Денежные средства дольщик послал своевременно, а МХК не выполнил свои обязательства, хотя катаклизмов, военных действий и прочих форс мажорных ситуаций не случалось. Санкции, применяемые к застройщику, нарушающему срок передачи квартиры, определены ст. 10 ФЗ № 214, по смыслу которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанными законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В связи с этим, за нарушение срока передачи объекта на 3 месяца прошу Вас перечислить сумму неустойки за 3 месяца (92 дня) рассчитываемую по 214 ФЗ.

(Цена договора долевого участия в строительстве) х 8,25% (ставка рефинансирования на день предъявления претензии) /300/100 х 2 х 92 (количество дней просрочки исполнения обязательства) = ХХХХХХ.ХХ рублей

Денежные средства перечислить в течении 10 дней единовременно и в полном объеме на следующие реквизиты

В случае согласия и перечисления денежных средств, прошу Вас внести изменение в дополнительное соглашение и обратиться ко мне по тел. 8 (ХХХ) ХХХ-ХХ-ХХ

Прошу дать ответ не позднее 30.06.2014 года.

С уважением, участник долевого строительства. ___________

_________________

Информация координационного совета неофициальной инициативной группы ЖК Царицыно

Источники: butal.ru, www.vdolevke.ru, 5river.ocenka.name, www.tzaritzyno.ru