Шлагбаум во дворе многоквартирного дома: как добиться разрешения на его установку

Одной из наиболее острых проблем современных многоквартирных домов является не только необходимость уборки на придомовой территории и вывоз мусора, больше трудностей и неудобств составляют именно водители автомобилей, использующие дворы в качестве парковки, за которую не нужно платить.

Проблема загруженных дворов

Учитывая тот факт, что большинство парковок сегодня стали платными, многие водители не стесняются загружать дворы жилых домов, а также пользоваться их территорией для того, чтобы объехать пробку. А такое положение вещей не только создает дополнительные неудобства, поскольку жильцам домов просто некуда ставить собственные авто, но и обеспечивают аварийные ситуации, ведь во дворе играют дети. В таком случае шлагбаум во дворе многоквартирного дома – это именно то, что поможет избежать проблем с машинами.

Как осуществляется согласование

Процедура, позволяющая получить разрешение на установление шлагбаума во дворе многоквартирного дома, состоит из нескольких этапов, через которые необходимо пройти, чтобы добиться ограничения на въезд автомобилей во двор.

Процедура согласования:

1. Собственники квартир должны провести всеобщее собрание, в ходе которого будет рассматриваться целесообразность и возможность установления шлагбаума. Если большинство голосует за установку, необходимо оформить протокол и направить его в соответствующие органы. Также следует написать заявление о формировании участка для постановки его на кадастровый учет.
2. Заявление, технические документы (проект ограждения), протокол проведенного собрания – все эти бумаги нужно доставить в муниципальный депутатский совет. В течение месяца документация будет рассматриваться и в ближайшие пять дней после принятия решения заявитель будет уведомлен о результате рассмотрения заявки на установку шлагбаума.
3. При получении положительного ответа можно приступать непосредственно к установке шлагбаума.

Обратите внимание! Существуют некоторые нюансы, из-за которых вы можете получить отказ от совета депутатов, поэтому, перед тем, как подавать документацию, удостоверьтесь в том, что проект не нарушает основные требования к таким конструкциям.

Шлагбаум во дворе

Каким требованиям должна соответствовать конструкция

Чтобы получить согласие на установку шлагбаума, а также избежать демонтажа, который может быть проведен соответствующими службами по приказу местных органов, если шлагбаум установили с нарушениями, нужно заранее продумать все аспекты не только самой установки и размещения, но и обслуживания, а также пользования этой конструкция.

Требования к шлагбауму во дворе:

Кроме этого, нужно позаботиться о том, каким образом будет осуществляться круглосуточный доступ во двор.

Один из вариантов – нанять охрану. Однако, такое предприятие будет стоить существенных денег, поскольку придется нанять как минимум двоих охранников и обеспечивать им ежемесячную зарплату.

Второй вариант подразумевает приобретение соответствующего оборудования, которое будет подавать сигнал работнику, обеспечивающему доступ во двор. Это может быть специальная кнопка, сигнал от которой будет получать консьерж из ближайшего подъезда.

Ответы юристов (4)

Жуков Константин

г. Санкт-Петербург

Доброго Вам дня!

Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты входят в соств общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ)

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как использовать земельный участок, а именно кто имеет право пользоваться парковочными местами, может решить только общее собрание собственников помещений много квартирного дома.

Собственники таких квартир-гостиниц также как и другие собственники помещений вправе пользоваться порковочными местами, но не злоупотребляя своим правом.

Лучше всего созвать общее собрание собственников (или провести заочное голосование) по вопросу об использовании парковочныых мест на прилегающей к дому территории. Это избавит от судебных тяжб по данному вопросу. Решение, принятое общим собранием собственников, фиксируется в протоколе и является обязательным для всех собственников помещений много квартирного дома.

Кроме того временные жильцы имеют право наравне с собственником помещения пользоваться общим имуществом, но в пределах, разрешенных самому собственнику.

При этом имейте в виду, что для установки ворот при въезде во двор необходимо было принять решение общему собраний собственников.

Собственник помещения, чьи права нарушены такой установкой ворот, может обратиться в суд и требованием об обязании демонтажа данных ворот, поскольку не имеет возможности пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

Так что данный вопрос лучше решить полюбовно и договориться всем вместе о порядке использования парковочных мест и не доводить дело до суда .

Кроме того п. 23 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утв. Приказом МЧС РФ от 18.06.2003 N 313, установлено, что дороги, проезды и подъезды к зданиям . сооружениям, открытым складам, наружным пожарным лестницам и водоисточникам, используемым для целей пожаротушения, должны быть всегда свободными для проезда пожарной техники . содержаться в исправном состоянии, а зимой быть очищенными от снега и льда.

О закрытии дорог или проездов для их ремонта или по другим причинам, препятствующим проезду пожарных машин, необходимо немедленно сообщать в подразделения пожарной охраны.

Соответственно с требованием о демонтаже ворот может к собственникам помещений (управлющей компании) и в суд обратиться МЧС .

28 Июня 2012, 16:38

Есть вопрос к юристу?

Степанова Ольга

Здравствуйте.

Прилегающая территория дома (двор) с парковочными местами является общим имуществом собственников многоэтажного дома (ст.36 ЖК РФ).

Но парковка и стоянка машин не одно и тоже, временная парковка машин не запрещена законом также и для других лиц (родственники, друзья собственников также могут временно парковать свои машины у подъездов дома). Так что вопрос спорный и чтобы не возникало ссор. которыем могут быть усугублены штрафами, желательно чтобы парковка во дворе многоквартирного дома была разрешена и хозяевам мини гостиниц (одной). Вторая гостиница принадлежит на праве собственности, следовательно, собственник гостиницы имеет полное право пользоваться двором, и может оспорить указанные препятствия.

28 Июня 2012, 16:47

Законна ли установка ограждений во дворе дома?

Поступил вопрос от нашего читателя: « Имеют ли право закрывать воротами дворы домов, чем ограничивают свободный проход, а также создавая проблемы при необходимости оперативного попадания внутрь в экстренных случаях, например, пожара?»

Давайте для начала разберемся с понятием «придомовая территория». Земельный участок, на котором стоит многоквартирный жилой дом, называется придомовой территорией. Территория принадлежит всем собственникам дома, поэтому каждый из них вправе пользоваться этим земельным участком (чаще всего в лице ТСЖ) — строить детские площадки и устанавливать объекты различного характера (в том числе, шлагбаумы, препятствующие въезду автомобилей на придомовую территорию).

Стоит помнить о некоторых требованиях, предъявляемых законодательством, с помощью которых пользование территорией будет считаться ПРАВОМЕРНЫМ.

Права на придомовую территорию нужно зарегистрировать в местных органах управления. При этом земельный участок (придомовая территория) необходимо поставить на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», после чего рассматриваемый участок переходит в полные права пользования.

В частности, ТСЖ (от имени собственников придомовой территории) имеет право возводить различного рода ограждения, не являющимися объектами капитального строительства, в том случае, если новый объект не связан с вскрытием грунта и не расположен непосредственно на проезжей части (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В противном случае следует согласовать проект на установку ограждения, получить разрешение в отделе ГИБДД, а также ордер технической инспекции (в случае, если установка требует земельных работ).

Установка ограждений, препятствующих въезду любого транспорта, считается неправомерной, если перечисленных разрешений нет. Такие объекты подвергаются демонтажу согласно постановлению ФАС ЗСО от 31.05.2007 N Ф04-2600/2007 (33725-А70-17).

Консультации

В данном разделе Вам предоставляется возможность обсудить темы, касающиеся тематики данного сайта, обменяться мнениями о нашей продукции, а также, задать интересующий Вас вопрос нашим специалистам.

Вопросы

Вопрос-ответ

Вопрос: Какой привод наиболее подходит для гаражных ворот Carteck? Ответ:

Мы советуем оснастить ворота автоматическим электроприводом VER от мирового лидера в области автоматики компании САМЕ. Привод VER от САМЕ – это топ-модель среди автоматики для гаражных ворот, предлагаемой на рынке.

Вопрос: Как часто нужно проводить сервисное обслуживание ворот? Ответ:

Рекомендуется производить сервисное обслуживание ворот с привлечением специалиста при следующей интенсивности эксплуатации ворот: до 5 раз в день — каждый год до 20 раз в день — каждые полгода до 50 раз в день — каждый квартал.

Вопрос: Каков средний срок эксплуатации автоматики Came? Ответ:

Правильная установка, соблюдение правил эксплуатации обеспечивает многолетнюю бесперебойную работу оборудования Came. Нередки случаи, когда в сервисный центр компании обращаются люди с просьбой отремонтировать привод, приобретенный 7-10 лет назад. Кроме этого, вы всегда можете обратиться в наш сервисный центр и провести профессиональный технический осмотр оборудования.

Вопрос: Как автоматика Came переносит низкие температуры и другие неблагоприятные погодные условия? Ответ:

Производитель гарантирует бесперебойную работу оборудования при температуре до -20 *С. В дополнительном оборудовании используются специальные многокомпонентные смазочные материалы без минеральных загустителей, что позволяет использовать его в более широком температурном диапазоне. Так по результатам температурных испытаний шлагбаумы Came могут стабильно работать до - 43 *С. Водозащищенность всей гаммы (кроме приводов серии VER) оборудования Came, предназначенного для установки на улице, обеспечивает надежную защиту от снега, дождя и других атмосферных воздействий (уровень защиты IP 54). Более чем 10-летний успешный опыт продаж в Украине и России, доказывает высокую надежность оборудования Came при эксплуатации в экстремальных условиях.

Вопрос: Как открыть ворота, оснащённые автоматическим приводом Came, если отключили электроэнергию? Ответ:

Все приводы Came снабжены устройством разблокировки, а многие могут быть снабжены дистанционным устройством разблокировки, поставляемым в качестве аксессуара. Устройство разблокировки позволяет легко разблокировать приводы и пользоваться автоматизированными воротами или дверьми как обычными. При возобновлении электропитания не забудьте обратно заблокировать привод.

Вопрос: Сколько стоит монтаж секционных ворот? Ответ:

Обычно монтаж стандартного изделия стоит 10%

Цена роловых ворот варьируется в зависимости от их типа, цвета, управления. Отправьте свой запрос через меню «оформить заказ». мы пришлем вам точную цену.

Источники: abgate.ru, pravoved.ru, zhkhacker.ru, www.kartek.ua